表弟在城里看上一套房，價(jià)位各方面都很劃算，準(zhǔn)備出手。但自己在老家還有房子，這算不算“一戶多宅”呢？

放心！合法的！

“一戶多宅”里的“宅”指的是農(nóng)村里符合條件的農(nóng)民可免費(fèi)申請(qǐng)的宅基地，和城鎮(zhèn)里需要購(gòu)買(mǎi)的商品房不是一個(gè)概念，農(nóng)民在城里買(mǎi)房用的是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，不涉及到侵犯其他村民的權(quán)益。如果一農(nóng)戶在城鎮(zhèn)里買(mǎi)了房子，在農(nóng)村里也有農(nóng)房，那么是不屬于一戶多宅的。

因此，即便鎮(zhèn)上和鄉(xiāng)下都有房子，在宅基地的確權(quán)中，農(nóng)村里的農(nóng)房及宅基地仍然具有確權(quán)資格。

1、由于歷史原因遺留下的一戶多宅現(xiàn)象

關(guān)于宅基地的管理，其實(shí)截至目前也只有幾十年的歷史，但是很多農(nóng)村地區(qū)的老宅卻可以追溯到百年甚至更久。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，宅基地管理處于空白狀態(tài)。

2、繼承、買(mǎi)賣(mài)等方式獲得的多的宅基地

農(nóng)村宅基地上的農(nóng)房是可以繼承的，因此通過(guò)繼承而獲得多的宅基地在農(nóng)村也是十分普遍的。

由于宅基地可村內(nèi)買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)的政策，導(dǎo)致部分人員通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式獲得宅基地，成為“一戶多宅”人群。

1、繼承

我國(guó)的宅基地政策是一戶一宅。但通過(guò)繼承，是可以獲得父輩祖輩的宅基地。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個(gè)人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn)，這種情況下出現(xiàn)的一戶多宅是合法的。

2、買(mǎi)賣(mài)

隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是同一個(gè)村集體的人，這樣出現(xiàn)一戶多宅就是合法的，但要注意簽訂購(gòu)買(mǎi)合同和產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

3、政策原因

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會(huì)遷戶口。但如果將戶口遷回農(nóng)村，戶籍部門(mén)需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)土部門(mén)需要分戶，不同的政策要求就可能導(dǎo)致一戶多宅情況發(fā)生。這情況也是合法的，也不會(huì)受到處罰。

1、依法擁有的一戶多宅不予確權(quán)，但可以稅收方式進(jìn)行處理。

例如依法繼承的宅基地，雖然屬于一戶多宅，村集體暫時(shí)不矛回收，但須按面積繳納相應(yīng)的費(fèi)用。一般為2元/平方米，各地區(qū)略有不同。

2、累計(jì)面積超標(biāo)的一戶多宅，可以用耕地補(bǔ)償?shù)姆绞教幚怼?/strong>

即超出標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地，可以減少相應(yīng)面積的承包地來(lái)補(bǔ)償。

3、由于歷史原因擁有的一戶多宅，暫不收回。

就是擁有的宅基地符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，現(xiàn)在也不收回，以繳費(fèi)方式處理。

所以，在城里有購(gòu)房意愿的農(nóng)民朋友可以放心去買(mǎi)，不會(huì)變成一戶多宅的。

宅基地是建設(shè)用地，在我國(guó)，由于區(qū)位的關(guān)系，不同的建設(shè)用地價(jià)格可能差幾倍、幾十倍甚至幾百倍。

同房?jī)r(jià)一樣，同樣都是樓房，北京有的地段都要十幾萬(wàn)一平了，但有的小城鎮(zhèn)，十幾萬(wàn)買(mǎi)個(gè)一居室都差不多。房?jī)r(jià)反應(yīng)的其實(shí)就是地價(jià)，宅基地也一樣。

是不是在城郊，附近城市發(fā)展的快不快，能擴(kuò)張到這邊來(lái)不？

是不是要修路，會(huì)不會(huì)修鐵路、公路、飛機(jī)場(chǎng)等？

附近有沒(méi)有旅游景區(qū)，風(fēng)景好不好，有開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的條件沒(méi)？